| Objekt-ID: | 8401.200.128 | | Straße: | Niedersachsenstraße 13
Bei  Google Maps zeigen | | PLZ Ort: | 31275 Lehrte | | Beschreibung: | Die zu vermietende Praxis-, Büro- oder Ladenfläche ist Bestandteil eines örtlichen Dienstleistungs- und Ladencenters (HÄMI-Center) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.530 m², welches an der Niedersachsenstraße gut positioniert und seit über 35 Jahren vor Ort etabliert ist.
Täglich passieren bis zu 5.000 Kraftfahrzeuge die Liegenschaft zur und von der Autobahn und sorgen so für eine erhöhte Wahrnehmung und reichlichen Publikumsverkehr. Der Werbepylon vergrößert die Aufmerksamkeit der Kunden zusätzlich. Denn für die Einwohner Hämelerwalds, Pendler und LKW-Fahrer ist das "HÄMI-Center" die bekannte Anlaufstelle für die Versorgung mit vielfältigen Dienstleistungen und Produkten.
Direkt vor den ebenerdigen Räumlichkeiten befinden sich ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden, auch Behindertenparkplätze. Weitere Mieter im HÄMI-Center sind u. a. folgende Firmen, welche die Attraktivität des Standortes erhöhen: Augenoptiker Eisenberger, Postfiliale, Bücherstube u. Bürosysteme Post, Friseursalon Gereke, Café, Heidebäckerei Meyer, Logopädiepraxis Karoline Linke, Steuerberater Frank Kutz, Physiotherapie Hämelerwald Inga Gehrke, Ergotherapiepraxis ErgoCare Fr. Lieke und die Heilpädagogische Praxis Pä.t.s.
Die zu vermietenden Räumlichkeiten werden bisher als Beratungscenter von Küche & Co. mit einer großzügigen Ausstellungsfläche genutzt.
Zur Vermietung steht insgesamt eine Fläche von ca. 192 m². Die Beratungs- und Ausstellungsfläche ist großzügig angelegt und umfasst eine Verkaufsfläche von ca. 178 m². Durch die derzeitige Nutzung als Stützpunkt für Küche & Co., prägen wechselnde Muster- und Funktionsküchen sowie mehrere integrierte Arbeitsplätze die Verkaufsfläche. Des Weiteren sind Nischen für die gemeinsame Bemusterung von Oberflächen vorgesehen. Im hinteren Bereich befindet sich ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit etwa 11 m². Abgerundet wird die Gesamtfläche durch einen eigenen Technikraum für die Verteilung des Netzwerks und Steuerung von Beleuchtung und Stromanschlüssen. Anlieferungen und der Zugang für Mitarbeiter können über den auch mit LKW gut anfahrbaren und geräumigen Zugang auf der Rückseite abgewickelt werden. Die Bodenbeläge sind mit einem modernen Design-Vinylbodenbelag ausgestattet. Das Bad ist gefliest.
Die vorhandene Betriebsausstattung (Büromöbel, etc.) kann bei Bedarf gegen ein geringes Entgelt übernommen werden.
Es ist jedoch auch jedwede andere Nutzungsart, vor allem als Praxisfläche im Gesundheitswesen oder als Bürofläche, möglich. Die Ausgestaltung der Fläche kann im Rahmen der Vermietung gemeinsam gestaltet und angepasst werden. Insbesondere, da die Fläche fast ohne tragende Elemente auskommt und somit eine freie Raumgestaltung zulässt. Die weiteren Fensterelemente lassen auch einzelne, geschlossene Bereiche zu. Die bereits vorhandene üppige Elektro- und Netzwerkausstattung runden die Gestaltungsfreiheit ab. Gern entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam ein passendes Konzept.
Durch unseren eigenen Handwerksbetrieb können wir auf Ihre Wünsche schnell und unkompliziert eingehen. | | Ausstattung: | Die Räumlichkeiten präsentieren sich zum Parkplatz und zur Hauptverkehrsstraße L413 mit einer Schaufenster- und Werbefläche von ca. 8 Meter.
Auf dem Grundstück des Ladencenters stehen ca. 80 Stellplätze rund um das Gewerbeobjekt zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten sind, wie das gesamte Hämi-Center, ebenerdig und mit einem behindertengerechten Zugang ausgestattet.
Der Bodenbelag ist mit einem Design-Vinylbelag ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über zeitlose Verfliesungen.
Mehr Tageslicht steht durch die weiteren Fensterelemente zur Verfügung.
Die Elektro- und Netzwerkausstattung ist sehr üppig. Streckdosen, Netzwerkanschlüsse und Telefonanschlüsse, teilweise in Bodentanks eingelassen, sind ausreichend vorhanden.
Weiteres gerne in einem persönlichen Gespräch. | | Lage: | Hämelerwald, als Stadtteil von Lehrte, verfügt über ca. 5.000 Einwohner mit ausgesprochen guter sozialer Struktur. Die Liegenschaft präsentiert sich in günstiger Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße L413.
Das zentral gelegene Dienstleistungs- und Einzelhandelscenter überzeugt durch seinen einzigartigen Mix, bestehend aus einer Vielzahl von regionalen Dienstleistern und Einzelhändlern und hebt sich von Discountern sowie Supermärkten ab. Das HÄMI-Center wird gern von den Einwohnern Hämelerwalds und Pendlern angenommen.
Hämelerwald verfügt zusätzlich über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn 2 (Hannover - Peine - Braunschweig) und einen Bahnhof (Großraum-Verkehr Hannover). Der Ort selbst verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit diversen Einzelhändlern und Dienstleistern. | | Kaltmiete: | 1.498,50 EUR | | Nebenkosten: | 364,70 EUR | | Heizkosten: | 0,00 EUR | | Nutzfläche: | 192,00 qm | | Etage: | EG | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Öl | | Energieausweistyp: | Energieverbrauchskennwert | | Kennwert: | 96 kWh/(m²*a) | | Objektzustand: | VOLL SANIERT | | Baujahr: | 0 | | Verfügbar ab: | | | Mietsicherheit: | nach Absprache EUR | | Sonstiges: | Die angegebene Nettokaltmiete versteht sich zzgl. 19% MwSt. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten betragen aktuell 364,70 EUR zzgl. 19% MwSt und beinhalten neben den anteiligen, klassischen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung und Müllabfuhr auch Ihre anteiligen Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Hausmeister, etc.. Der angebotene Kaltmietpreis ist abhängig von Ausstattung und baulichen Veränderungen aufgrund von Mieterwünschen. Ggf. ist auch die Anmietung einer Teilfläche möglich.
Die verwendeten Bilder zeigen die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten sowie zur möglichen Ausgestaltung Ihrer Gewerbefläche einige der im Hämi-Center bestehenden Läden- und Praxen. Unser Angebot ist freibleibend.
Die Gewerbefläche wird auch anderen Berufsgruppen (z. B. Dienstleistern, Einzelhändlern und Praxisinhabern) textlich und bildlich individualisiert angeboten. Das Angebot ist daher mehrfach in den Portalen aufzufinden.
Sollten Sie Fragen hierzu haben, sprechen Sie uns einfach an - Tel. 05175/953031 - Ansprechpartner Herr Strempel.
intern: N:\036.000.000\036.000.007 Niedersachsenstr. 13 LADEN 7 | | Links: |
| | Kontakt: | Herr Torsten Strempel
+49 5175 953031 auch Sa./So.
vermietung@gewo.org
Per Kontaktformular
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modernes Bad
MUSTER: Verkaufsfläche
MUSTER: Lager- u. Mitarbeiterbereiche
MUSTER: Caféausstattung Heidebäckerei
MUSTER: stimmungsvolle Deckenelemente
MUSTER: vorhandener Empfangsbereich
MUSTER: Verkaufsfläche Optiker
MUSTER: vorhandener Behandlungsraum
Großraumlage
Übersichtsplan "HÄMI-Center"
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Außenansicht
großzügige Verkaufsfläche
Platz für Einzelgespräche
Raum für Fachbereiche
Ansicht "HÄMI-Center"
MUSTER: Trennwände mit Oberlichtern
Café u. Bäckerei gleich nebenan
MUSTER: individuelle Umbauten
MUSTER: vorhandenes Friseur u. Kosmetik-Studio
MUSTER: vorhandene Beratungsfläche Optiker
MUSTER: vorhandener Praxisarbeitsplatz
Mitarbeiter-WC
Lage in Hämelerwald
Lageplan HÄMI-Center
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